سوق العقارات في الصين لتبريد على قيود صعبة

- Nov 24, 2017-

بكين--سوق العقارات في الصين من المتوقع أن بارد في الربع الرابع تعثر نمو الاستثمارات العقارية، شهريا الخاصية قيمة المبيعات انخفضت، وانخفضت أسعار المساكن في المدن الساخنة، قال الاقتصاديون.

وظلت مستقرة في تشرين الأول/أكتوبر، سوق العقارات بأسعار الوحدات السكنية الجديدة رؤية أبطأ النمو العام في السنة 13 من المدن الكبرى 15 نظرت في الأسواق الأكثر سخونة، بما في ذلك بكين، أظهرت بيانات "المكتب الوطني للإحصاءات".

وقال يان يويه، باحث كبير مع معهد R&D الصين ه-دار "حمى الاستثمار والمضاربة في سوق العقارات في البلاد قد أحبط هذا العام بجولة جديدة من التدابير، التبريد".

في الشهور العشرة الأولى، ارتفع الاستثمار العقاري 7.8 في المائة عن عام الماضي، مقارنة بنسبة 8.1 في المائة في فترة يناير/سبتمبر. الرقم يركز إلى حد كبير على العقارات السكنية، بل يشمل أيضا الفضاء التجارية والمكاتب.

"نظراً لوجود غرفة صغيرة لأسعار المساكن في 70 الكبيرة والمدن المتوسطة الحجم التي شملتها الدراسة الاستقصائية في الارتفاع، يتوقع نمو الأسعار على أساس سنوي البقاء في مسار نزولي،" قال يان.

في الشهر الماضي، أسعار المنازل في المدن أكبر خففت قليلاً والمكاسب التي تحققت في المدن الأصغر حجماً تباطأ، وأظهرت بيانات مكتب الإحصاء الوطني.

"أنها المرة الأولى منذ عام 2016 التي شهدت أسعار المساكن في المدن الساخنة 10-عام يسقط في تشرين الأول/أكتوبر، خلافا للمدن الثلاث إلا في أيلول/سبتمبر. وقال تشانغ وي، محلل للملكية سينتاليني قد تم تبريد المنزل شراء الحمى في المدن الساخنة وسط قيود صارمة من الحكومة، ".

وانخفضت مبيعات بقيمة بنسبة 1.7 في المائة في العام في السنة في تشرين الأول/أكتوبر مقارنة بربح 1.6 في المائة في سبتمبر وهو أول انخفاض في قيمة المبيعات الشهرية في الملكية منذ آذار/مارس عام 2015، وفقا لبيانات مكتب الإحصاء الوطني.

على أساس سنوي، ذكرت أسعار المساكن الجديدة والمستعملة على حد سواء في مدن الطبقة الأولى النمو أبطأ للشهر ال 13 على التوالي في تشرين الأول/أكتوبر. كما شهدت أسعار المساكن الجديدة في المدن الأصغر حجماً من الدرجة الثانية والثالثة ومستمرة على أساس سنوي قطرات.

"عشرين من المدن الكبيرة والمتوسطة الحجم 70 شهدت انخفاضات أسعار المنزلية المستعملة في الشهر الماضي، سبع مدن أكثر مما كان عليه في أيلول/سبتمبر. حافظت الاتجاه الهابط لمدة أشهر، عرض سوق العقارات تبريد عموما، "قال" يانغ هونجكسو "، نائب رئيس معهد R&D الصين منزل ه.

منذ أواخر العام الماضي، عشرات من الحكومات المحلية قد مرت أو توسيع نطاق القيود المفروضة على شراء منزل وزيادة المبلغ المدفوع مقدما الحد الأدنى المطلوب للرهن عقاري.

وكان أيضا تبريد سوق العقارات بالسيولة نسبيا تشديد شروط كما تحركت الحكومة لاحتواء النفوذ والمخاطر في النظام المالي.

وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن "بنك الصيني" الشعب أن القروض المقدمة إلى قطاع العقارات لا تزال تنمو بوتيرة أبطأ، مع القروض غير المسددة حتى 22.8 بالمئة على أساس سنوي لتصل إلى 31.1 تريليون يوان ($ 4.7 تريليون) قبل نهاية أيلول/سبتمبر، 1.4 نقطة مئوية أقل من معدل ينظر في نهاية حزيران/يونيو.

وقال "بنك الاتصالات" في مذكرة بحثية السياسات الأخيرة أظهرت الحكومة سوف لا تخفف موقفها في الحد من المضاربة في الممتلكات، والتي سوف تحد من إمكانات التصاعدي لأسعار، الإسكان.

عززت السلطات التدابير الرامية إلى مكافحة المخالفات في خاصية التمويل في وقت سابق من هذا الشهر، تحظر مطوري العقارات، الوكالات العقارية، فضلا عن تمويل الإنترنت وشركات القروض الصغرى من تقديم دفعة أولى غير المشروعة لتمويل المشترين.

على الرغم من القيود الصارمة، مبيعات العقارات لا تزال ساخنة في بعض المدن، تؤدي تشنغدو ونانجينغ لبدء تشغيل نظام تسجيل مثل اليانصيب لمشتري المنازل لتقييد شراء الممتلكات، وفقا لتشانغ.

وقال تشانغ "أن الحكومة ستواصل تشديد لائحة، نشر التدابير الساخن الدرجة الثانية والثالثة والمدن، والمدن حتى الدرجة الرابعة،".


زوج من:شتاء دافئ مايو ضوابط الضباب الدخاني البطيء في المادة التالية :الصين-أوروبا الوسطى والشرقية النقل البنية التحتية تفكير المنشأة في بلغاريا